作 者丨李莎
编 辑丨陈洁
11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡成就部聚合印发《对于促进房地产阛阓平适当康发展关联税收战略的公告》，优化住房交游契税，明确取消普宅和非普宅尺度的干系地皮升值税、升值税战略深信。
在契税方面，世界限制内，购买首套房或二套房，面积在 140 平常米及以下的，按 1% 的税率征收契税，面积在 140 平常米以上的，首套房和二套房别离按 1.5% 和 2% 的税率征收契税。
受此音问影响，房地产中概股好意思股盘前拉升，房多多一度涨逾 33%，贝壳涨近 10%。
广东省城规院住房战略磋磨中心首席磋磨员李宇嘉示意，将契税享受 1% 税率优惠的住房面积尺度由 90 平常米升迁到 140 平常米，意在裁减住房交游本钱，促进改善型需求开释，其对新址销售的利好幅度更大。
普宅和非普宅尺度取消之后，干系税收战略怎么落地备受关心。此次三部门新政明确，在关联城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅尺度后，对个东说念主销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳 4 个城市个东说念主销售已购买 2 年以上（含 2 年）非庸俗住房征收升值税的王法相应罢手试验。
李宇嘉示意，针对"有莫得"住房本事缺屋子的时局，必须要最大截止增多房屋供应，于是就有了庸俗住房和非庸俗住房一说，以及别离化的税收战略。当今住房阛阓插足从"有莫得"转向"好不好"的新本事，房地产供求关系首要变化，而况房地产下行压力比拟大，因此，相反税费对待失去了存在的趣味，而况拦阻了交游轮回和阛阓企稳。随着这一尺度的退换，对商品房名堂预征相反化的地皮升值税也随着退换。
在地皮升值税方面，三部门新政明确，取消庸俗住宅和非庸俗住宅尺度的城市，征税东说念主建造庸俗尺度住宅出售，升值额未朝上扣革职堂金额 20% 的，连接免征地皮升值税。
另外，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，将各地区地皮升值税预征率下限和解裁减 0.5 个百分点。退换后，东部地区为 1.5％，中部和东北地区为 1％，西部地区为 0.5％。各地不错诱惑土产货区情况对实质试验的预征率进行退换。
李宇嘉示意，这些税费举措齐是裁减交游门径税负，而况税负本钱降至历史最低，这是迫切信号。随着房地产阛阓变化，当前的战略从防止过快流转、房价过快飞腾转向促进交游轮回，以及愈加青睐存量房屋和社区养老、群众配套补短板的资金需求，房地产税收蜕变的标的将是裁减流转门径的税负，比如契税、升值税（含地皮）、个税以及附加在地皮和房产拓荒交游上的各式税负，从而产生"降本钱"的效应，这么才调促进交游良性轮回。
与此同期，李宇嘉示意，将这些交游门径的税负滚动到后端保有和珍重门径开云体育，已毕征收门径后移。这一方面作念大了交游的蛋糕，另一方面后端群众做事顺次珍重和贵重以及房屋待业金也就有了资金保险，住户居住愈加惬意，房价也能有所领会。